北京楼市:小心,二次抵押的房子风险不少!

〖A〗、购买存在二次抵押的北京房产，需重点关注抵押额度、抵押方性质、业主征信与职业，并避免自行解抵押或支付大额定金。具体风险及注意事项如下：抵押额度与剩余价值需核实房产首次抵押及二次抵押的具体金额，结合市场评估价计算剩余价值。若抵押总额接近或超过房产实际价值，业主可能缺乏还款能力，导致房产被查封或拍卖。

〖B〗、高杠杆抵押贷款购房风险案例：用户计划将自有房产抵押获取300万资金，叠加家庭凑款500万，通过新房本抵押方式购入总价1600-1800万的次新房，杠杆率超200%。

〖C〗、以北京为例，首贷月供约5000的话，二贷可能直接飙到8000+。去年就有调查显示，办理二贷的家庭中，37%出现逾期记录。 房产风险加剧 房价波动时最容易爆雷。像2023年深圳部分区域房价跌了15%，二贷业主资不抵债的情况明显增多。银行有权启动提前收贷程序。

〖D〗、总结：北京楼市性价比选择需结合投资目的（租金/增值）、居住需求（通勤/户型）与区域特性（流通性/管理品质）。建议通过专业数据工具分析目标小区的供需、价格走势及历史收益，同时参考实操技巧规避风险，以实现精准决策。

北京3地升级高风险1地中风险,当地的疫情管控措施是怎样的?

北京三地升高风险一地升中风险，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测。

其次就是加强对于封控区的消杀，再者就是加强封控区的核酸检测强度，另外就是进行区域化管理和精细化的管理，需要从以下四方面来阐述分析8月12日北京市现有高风险区1个、中风险区3个，风险区防疫措施如何。

昌平区于7月29日将天通苑西三区升级为二级响应，按中风险地区管理，实施封闭管控、限制人员流动等措施。精准防控：分区分级标准细化至社区7月30日北京市发布新标准，将风险分区划定至社区（村），管控单元进一步缩小。

严控高风险人员离京：通过交通枢纽筛查、社区排查等手段，限制确诊病例密接者、重点区域居家观察人员等高风险群体离京。已出京人员通报机制：对已离开北京的高风险人员，需第一时间向其目的地相关部门通报信息，确保当地及时采取隔离观察、核酸检测等防控措施。

针对北京老传播链的新风险，当地采取了以下三种应对措施。第一加强对相关地区的防控。针对所有出现患者的地区相关部门都进行了相应的区域划分，分别划分成管控区和封控区，并严格对这些地区进行把控，控制人员你的流动，这样能够有效的将疫情的扩散遏制在一定可控范围内。

「五一」在即,二次感染要来?专家:新冠正走向流感化

〖A〗、近期内不太可能发生大规模二次感染，且新冠正逐步走向流感化，致病率和重症率目前无明显增加。近期内大规模二次感染可能性低首都医科大学附属北京佑安医院呼吸与感染性疾病科主任医师李侗曾指出，尽管“五一”假期人员流动增加可能提升感染风险，但国内目前不具备新冠大规模流行的条件。

〖B〗、张文宏认为新冠病毒若变异，6个月后可能出现二次感染，规模取决于病毒变异能否突破免疫屏障，应对需关注脆弱人群、做好监测预警和药物储备，未来趋势取决于变异特征。二次感染出现的时间和规模张文宏介绍，如果新冠病毒发生变异，6个月后会慢慢出现二次感染，一般规模不大。

〖C〗、目前没有明确证据表明新冠第二波大规模来袭，二次感染通常不会击穿免疫系统，反而可能使病程缩短、症状减轻。 以下是对相关问题的详细阐述：关于新冠第二波感染二次感染风险存在：随着体内抗体水平下降，且五一假期人员流动、聚集增加，第一波感染高峰“阳”过的人存在再次感染风险。

〖D〗、针对二次感染高峰，需从个人防护、重点人群保护、免疫力提升及医疗资源储备等多方面综合应对。具体措施如下：关注疫情动态，科学认知风险参考模型预测与专家提醒：根据SEIRS模型预测，本轮疫情于4月中旬起峰，5月底出现小高峰（约4000万/周感染人数），6月底可能达到高峰（约6500万/周感染人数）。